Conditions de vente
Dont prix de vente : 599 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 23 361 € (3.9%)
Description
Maison / villa à vendre - ORVAULT (44700)
En impasse se situe une maison familiale de 161 m² à Orvault secteur Petit Chantilly à proximité de la rue des Pins, proche des commerces, des transports, de l'école Émile Gibier et de la Vallée du Cens.
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Situé à 12 minutes en voiture de Nantes Sainte-Thérèse.
Au rez-de-chaussée : une vaste entrée avec un espace de rangement, une chambre avec une salle d'eau privative, un salon et salle à manger avec une cheminée insert d'environ 36 m², une cuisine rénovée équipée et aménagée indépendante ( possibilité d'ouvrir sur l'espace de vie) le tout donnant sur la terrasse face au jardin, une buanderie avec des placards et un WC.
A l'étage : un palier desservant quatre chambres supplémentaires avec des placards de rangement, une salle de bains et un WC avec lave-mains séparés.
Un sous-sol : un vide sanitaire comprenant un garage et plusieurs espaces de rangement supplémentaires.
Cette charmante maison accueille également une grande terrasse, un jardin arboré, un cabanon et un couloir de nage avec SPA.
Le tout avec un Dpe très performant C. Traitement complet de l'eau (entreprise SOFATE) Osmoseur et Station d'affinage sur l'ensemble de la maison ainsi que des panneaux solaires.
Un cadre de vie agréable à proximité du "cœur du Petit Chantilly".
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 161 m² |
| Surface terrain | 453 m² |
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Cave | Non |
| Référence | 44018-835 |
| Date de mise à jour | 25/06/2025 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
130 kWh/m2.an
20 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
20 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 13/12/2024
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 1637 € et 2214 €
Année de référence : 2022
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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